LES ETATS DES LIEUX

Par manque de temps, par éloignement, ou pour de meilleures relations entre propriétaire et locataires, faire réaliser vos états des lieux d'entrée ou de sortie par une tierce personne neutre et impartiale vous apportera de nombreux avantages :

  • Clarté, car tous les états des lieux sont réalisés sur tablettes avec photos,

  • Rapidité, l'état des lieux, signé sur place, est envoyé par mail au locataire et au propriétaire dans les 24 heures,

  • Simplicité, le rendez-vous pour l'état des lieux peut être pris pat téléphone ou par mail sous 24 h, selon les disponibilités dans la journée.

Selon la loi (Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 : article 3-2 ) « Un état des lieux d’entrée doit être réalisé lors de la remise des clés (en pratique, le jour de la signature du bail) et joint au contrat de bail. Un état des lieux de sortie doit également être fait lorsque le locataire quitte le logement et rend les clés. »

 

La loi n°2014-366 du 24 mars 2014 vous permet maintenant de mandater un tiers.

Proprio-direct.fr réalisera vos états des lieux d’entrée et vos états des lieux de sortie!

Le tarif de nos prestations est le suivant :

Appartement

Studio < 20 m²................... ............3 € / m²

Studio, T1 (> 20 m²)........ ...................  60 €

T2......................................... .................... 70 €

T3.......................................... ................... 80 €

T4.......................................... ................... 90 €

T5............................................................ 100 €

T6............................................................ 110 €

T7............................................................ 120 €

Telle que la loi le prévoit, les frais relatifs à l'état des lieux d'entrée sont répartis pour moitié entre le bailleur et le locataire.

Maison

Villa T2..................................................... 70 €

Villa T3..................................................... 80 €

Villa T4..................................................... 90 €

Villa T5................................................... 100 €

Villa T6................................................... 110 €

Villa T7................................................... 120 €

Quelques précisions importantes :

  • Le locataire est absent

Au-delà d’un quart d’heure de retard, le locataire est déclaré absent. Un «avertissement de passage» est laissé au locataire prouvant notre attente en vain.

Ce retard engendre la facturation ci dessus, pour un déplacement suite à un rendez-vous non réalisé.

  • L'appartement n'est pas vide donc pas de constat

L’expert ne restera pas dans un appartement pas ou partiellement déménagé.

Il fera signer le locataire en défaut, en mentionnant la raison de cette impossibilité matérielle (le locataire ne pouvant pas donner toutes les clés à la fin du constat).

Le propriétaire en sera immédiatement informé.

  • Le refus de restitution des clés de la part du locataire

L’expert ne fera pas signer le constat d’état des lieux à un locataire sortant qui refuse de donner toutes ou parties des clés.

L’expert en informe immédiatement le propriétaire.

Ce cas peut se produire lorsqu’un locataire a laissé quelques meubles ou objets dans le logement et que l’expert n’y a pas pris garde. Un logement en location doit être vidé de tout, y compris des produits de nettoyage. Tout meuble ou objet laissé dans le logement devra être débarrassé aux frais du locataire sortant.

  • Refus de signature du constat d’état des lieux

Inversement, l’expert doit refuser de prendre les clés d’un locataire sortant qui refuserait de signer le constat d’état des lieux, et ne lui remettra pas d’exemplaire du constat. L’expert en informe immédiatement le propriétaire.

Il convient d’avertir le locataire que son refus du constat contradictoire entraîne automatiquement un constat d’huissier de justice qui lui sera facturé.

Je-vends-mon-bien.com   n'est pas une agence immobilière mais une société de coaching immobilier qui a pour mission d'accompagner les vendeurs dans leur vente entre particuliers en leur proposant une méthode et des outils professionnels.
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