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Le monde de l'immobilier est en pleine mutation, pour preuve, avant pour vendre votre maison ou votre appartement, vous aviez le choix entre  :

  • vendre votre bien par vous-même et être confronté à des étapes  complexes et décourageantes

  • ou passer par une agence et faire une croix sur plusieurs milliers d'euros qui auraient pu vous être bien utiles pour vos futurs projets.

En 2021, vous pouvez vendre votre bien 100% entre particuliers mais en étant accompagné par un coach immobilier.

Il n'y a ni mandat, ni commission

Lorsque vous faites appel à un coach immobilier, vous restez maître de votre transaction, vous vendez votre bien entre particuliers

mais de manière professionnelle et économique.

D'un côté, il y a le client qui "est maître" du fond, c'est à dire de son projet et des décisions qu'il posera.

De l'autre côté, il y a le coach qui "est maître" lui du processus, c'est à dire de la structure et des meilleurs moyens à mettre en place.

Le coach immobilier accompagne ses clients en installant

une qualité dans la relation qui est au cœur de la réussite du coaching.

Comment est né Je-vends-mon-bien.com

Je devais avoir 19 ans lorsque j'ai commencé à me passionner pour l'immobilier.

 

Il aura fallut que je m'expatrie au Canada en 2000 pour en faire mon métier et ma passion.

Là-bas, l'immobilier est quelque chose de sérieux encadré par une réglementation stricte .

Contrairement à la France, vous n'accédez à la profession qu'après des cours de courtier immobilier résidentiel, conçus pour satisfaire aux exigences de la Loi sur le Courtage Immobilier.

 

Durant cette formation de près de 500 heures, on vous enseigne les matières indispensables à la pratique de ce métier comme : le financement, l'architecture, la construction, la rédaction de contrats, évaluation immobilière, etc

Ce n'est qu'après avoir réussi l'examen de certification de l'Organisme d'autoréglementation de courtage immobilier du Québec (OACIQ) que vous pourrez exercer dans ce domaine.

Vous comprendrez facilement pourquoi, une fois de retour en France, j'ai trouvé le monde de l'immobilier très... léger, l'unique but étant de "rentrer du mandat" et par différentes techniques, faire signer une offre au plus vite, sans toujours prendre en compte les réels besoins du client.

Voilà pourquoi Je-vends-mon-bien.com a été créé.

Forte de ce constat et grâce à mon expérience franco-canadienne, j'ai créé une vraie méthode de coaching immobilier où tout est mis en œuvre pour que vous, vendeur,  puissiez vendre entre particuliers, dans les meilleurs délais (entre 24h et 3 mois) et au meilleur prix du marché, tout en vous déchargeant des tâches fastidieuses, techniques et chronophages.

Je suis là pour pour vous accompagner 7/7 en toute impartialité et transparence

afin que vous restiez toujours maître de votre transaction.

Parce que la transparence et l'impartialité sont essentielles

à toute collaboration, je vous accompagne 7/7

Je ne vous apprends rien si je vous dis que pour avoir travaillé dans différentes agences durant plusieurs années, j'ai constaté que la majorité des propriétaires vendeurs souhaitait vendre leur bien entre particuliers et économiser ainsi des milliers d'euros mais malheureusement au bout de quelques semaines ou mois, pour les plus tenaces :

  • ils sont épuisés car rien ne bouge,

  • ils se sentent perdus par la multitude de tâches à accomplir,

  • ils reçoivent des remarques désobligeantes sur leur bien,

  • leur vente tombe car l'acheteur n'a pas eu son financement,

  • ils acceptent toutes les demandes de visite,

  • l'acheteur potentiel ne se présente même pas lors de la visite,...

Saviez-vous qu'en France, 80% des vendeurs aimeraient

vendre entre particuliers

mais seulement 1 sur 5 y parvient réellement

Voici comment se déroule ma méthode complète de coaching

1 - Séance découverte gratuite

Nous échangerons à votre domicile afin que je puisse mieux comprendre les enjeux de votre projet et évaluer les actions que vous avez, peut-être, déjà mises en place.

A la fin de cette rencontre, nous évaluerons ensemble s'il est possible de former, vous et moi, une équipe gagnante, tant sur le fond que sur le processus à mettre en place pour la vente de votre bien. 

Quoi qu'il en soit, je ne repartirai pas sans vous donner de précieux conseils pour avancer de manière concrète dans votre vente.

2 - Estimation du bien

Ne faites pas l'erreur classique de sur-estimer votre bien, ne serait-ce que de 10% car vous risqueriez de passer à côté d'acheteurs sérieux et qualifiés.

J'évaluerai de manière professionnelle la valeur de votre bien sur des critères objectifs, pour vous donner une fourchette de prix précise. Un bien, au bon prix, se vend dans les 3 mois au maximum.

3 - Home-staging

Préparer votre bien de manière à ce qu'il plaise au plus grand nombre d'acheteurs potentiels qui viendront visiter votre maison ou votre appartement. On appelle ça l'effet coup de coeur et il se joue dans les 90 premières secondes de la visite !

Grâce à ma formation en home-staging que j'ai suivie à Montréal, nous mettrons en valeur les points positifs de votre bien et gommerons, ou atténuerons, les points négatifs afin que l'acheteur puisse se projeter immédiatement.

4 - Séance photos

Imaginez, les acheteurs voient des dizaines de biens sur les différents sites d'annonces, démarquez votre maison ou votre appartement pour susciter rapidement l'intérêt.

Les acquéreurs passent plus de 60% de leur temps à visionner les photos. Grâce à mon oeil d'experte, je sais prendre les bonnes photos, celles dans lesquelles l'acheteur se projette.

5 - Visite virtuelle

Imaginez que l'acheteur potentiel puisse faire une première visite de votre bien sans vous déranger ni bouger de chez lui !

Je réalise une visite virtuelle de votre bien afin que l'acheteur puisse le visiter 24/24. Une solution à ne pas négliger par les temps qui courent! (visite virtuelle réalisée par professionnel Matterport non incluse).

6 - Annonce attractive

Votre annonce doit attirer un maximum d'acheteurs potentiels : trop longue ou trop courte elle peut décourager l'acheteur.

Je rédige une annonce complète, claire et concise afin que l'acquéreur trouve immédiatement les informations essentielles qui lui donneront envie de visiter.

Répondre à notre questionnaire
Quelle couleur obtenez-vous lorsque vous mélangez le bleu et le jaune ?
Quelle est la plus grande planète de notre système solaire ?
Combien y a-t-il de continents ?
Qui a été le premier homme à aller dans l'espace ?
Où est Budapest ?
Lequel de ces nombre est un nombre premier?

7 - Diffusion de l'annonce

Ne négligez pas la diffusion de votre annonce sur plusieurs sites internet incontournables.

Je diffuse votre annonce sur des sites nationaux et internationaux pour aller chercher votre acquéreur potentiel cible.

8 - Panneau "à vendre entre particuliers"

Pourquoi vous priver d'une belle visibilité locale et surtout du bouche à oreille environnant ?

Je vous installe un panneau "A vendre entre particuliers" avec notre numéro de téléphone.

9 - Une page internet dédié à votre bien

Donner à votre acquéreur potentiel toutes les informations sur votre bien évite les pertes de temps inutiles.

Grâce à un descriptif détaillé de votre bien sur votre page, votre acquéreur aura toutes les informations pour se prononcer sur la pertinence d'une visite (emplacement, photos, plans, diagnostics,...).

10 - Coaching pour les visites

Vous souvenez-vous de ce qui vous a plu lorsque vous avez acheté votre maison ou votre appartement ? Avec le temps on a tendance à l'oublier mais vous connaissez votre bien mieux que quiconque.

Vous allez apprendre comment réaliser la visite idéale de votre bien, comment accueillir vos visiteurs, comment faire en sorte qu'ils se sentent à l'aise !

11 - Gestion de vos appels téléphoniques

Comment sélectionner les acquéreurs ? Quelles questions leur poser ? 

Je filtre vos appels et vos emails pour sélectionner les acquéreurs qui seront réellement intéressés par votre bien, ainsi vous ne perdez pas de temps avec des visites inutiles.

12 - Argumentation  de votre vente

La visite s'est très bien passée, l'acheteur a eu le coup de coeur pour votre bien  et vous fait une offre ! 

Je vous apprendrai quel discours tenir quand vient le temps de recevoir une offre. Ce qu'il faut dire et surtout comment le dire pour que l'acheteur garde tout sa confiance. Vous aurez tous les arguments nécessaires pour défendre votre prix de vente face à l'acheteur.

13 - Sécurisation de votre vente

Sélectionner un acheteur sérieux et solvable est primordiale car dans le cas contraire, ce dernier peut vous faire perdre plusieurs mois, le temps de recevoir son refus de prêt.

Je vous accompagne pour la vérification de la solvabilité de vos acquéreurs potentiels.

14 - Dossier de vente notaire

Il n'est pas toujours évident de savoir quels sont les documents indispensables à votre notaire pour rédiger votre promesse de vente dans les meilleurs délais.

Ensemble, nous constituerons votre dossier de vente afin que votre notaire puisse procéder au plus vite à la rédaction de la promesse de vente.

15 - Accompagnement jusqu'à la vente

Quelque chose vous tracasse ? Vous vous posez des questions ?

Pas de stress, je suis joignable en tout temps 7/7 au 06.51.12 13 pour répondre à vos interrogations et faisons un point chaque semaine et sur l'avancement de votre projet de vente.

Ce propriétaire a choisi de me faire confiance pour la vente

de sa maison au Bourget-du-Lac....... et voilà le résultat :

VENDU

Concrètement, voici à quoi pourrait ressembler votre vente

Cliquez pour voir !

  • la visite virtuelle Matterport a été vue 1 189 fois

  • j'ai reçu 93 appels téléphoniques

  • sur ces 93 appels, le propriétaire a effectué 21 visites

  • cette maison a trouvé son acheteur en 7 jours 

     au prix demandé

  • le propriétaire a donc économisé plus de         23 000 € de frais d'agence et ce sans aucun stress...

Contrairement à la manière de faire d'une agence immobilière, je privilégie toujours la transparence dans mon travail, la description du bien est toujours précise et complète afin d'éviter les pertes de temps inutiles aussi bien pour vous, vendeur que pour l'acheteur.

Le tarif pour un accompagnement complet de A à Z

Maison ou appartement

Moins de 50 m²*

1 890 €

2 390 €

De 51 à 100 m²*

2 990 €

De 101 m² à 200 m²*

* inscrit à l'acte de vente

Une agence immobilière vous demanderait une commission d'environ  5 %.

Même un calcul vite fait, vous donne une idée assez précise des économies que vous pourriez réaliser juste en étant accompagné dans votre vente entre particuliers !

En étant accompagné,

vous gagnez non seulement de l'argent mais aussi de la sérénité et du temps.

 

Il faut savoir que le temps est votre meilleur allié,

plus il sera court, meilleure sera votre vente.

Réservez dès à présent votre séance de coaching entièrement gratuite !

Ils m'ont fait confiance pour la vente de leur bien !

De 100 à 200 m²

Je me déplace 

dans la grande agglomération de :

  • Chambéry

  • Aix-les-Bains

  • Annecy

  • Annemasse

  • Lyon

  • Grenoble

 

Sachez aussi que grâce à la technologie maintenant à notre disposition et à notre réseau de partenaires, je suis en mesure de vous accompagner sur la France entière !​

Ce sont mes clients qui parlent le mieux de leur expérience !

le coaching immobilier c'est sans mandat, sans commission

Si avez besoin de conseils, si vous avez des questions sur votre projet ou sur l'accompagnement que je peux vous proposer, contactez-moi au

Rappelez-vous que c'est toujours gratuit

et sans engagement de votre part.

Je-vends-mon-bien.com

n'est pas une agence immobilière mais une société de coaching immobilier qui a pour mission d'accompagner les vendeurs dans leur vente entre particuliers de manière économique en leur proposant une méthode et des outils professionnels.
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